中华创投基金 创投基金税收最新政策

基金理财 | 2022-09-30 00:47:33| 6

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中华创投基金 创投基金税收最新政策

经济发展面 财政政策 财政政策 专项资金支持政策

国家布局综合性经济产业园区, 国家积极财政政策 预算 投资 相关政策

房地产 地方债在2022年大概率仍将成为财政发力的新引擎,但地产投资增速较慢,政策节奏变化对于房地产行业将带来较大影响。

此外,国际金融危机后地产行业本身的投资逻辑已经发生了变化,房地产并购加速,后续地产政策支持的加持、投资端对于地产行业需求端的促进也有望凸显,但疫情对于房地产行业整体上的影响仍需时间来观察。

房地产建筑业的下行趋势已经确立,新开工面积回落明显

1、一二线城市二手房价连续下调,二线城市存量住房价差持续收窄

根据国家统计局数据,1-2月,全国商品房待售面积29595万平方米,同比下降10.6%;其中,待售面积32223万平方米,同比下降6.7%。业内人士分析,待售面积的下滑将传导至新建住房市场,预计房企资金紧张局面将持续。同时,需关注地产基建投资和房地产融资环境的改善情况。

2、一线城市中,3月房地产销售、新开工和投资面积两年平均增速分别为 2.9%、1.7%和2.1%,环比均回落0.6个百分点;拿地和拿地同比增速则均出现回落,且新开工和投资累计同比降幅较3月明显收窄。

二线城市中,3月新房销售和投资同比增速分别为 8.6%、-2.6%和-5.6%,环比分别降幅收窄 4.4和 3个百分点;拿地和新开工分别同比降幅为 17.6%、 9.4%和 10.2%,环比分别降幅收窄0.1和 3.9个百分点;拿地和新开工同比增速分别为-0.7%、-4.7%和0.1%,环比分别降幅收窄1.3和 3.3个百分点。

从资金端来看,3月房地产调控收紧、房利率下调以及房偿还高峰临近,房地产企业融资明显收紧,信用周期下行,房地产开发投资降速也在加快。数据显示,1-3月,房地产开发企业土地购置面积82243万平方米,同比下降2.5%;土地购置面积12437万平方米,同比下降36.1%;商品房销售面积125432万平方米,同比下降36.4%。房屋新开工面积24113万平方米,同比下降3.8%;房屋竣工面积105561万平方米,同比下降3.7%。

3月,居民中长期款增加8.38万亿元,同比多增1002亿元。央行称,为保持银行体系流动性合理充裕,对标全面降准0.5个百分点,对冲MLF到期量。春节以来,央行对银行体系流动性总量处于较高水平,资金成本持续下降,3月银行间市场回购加权平均利率下降10bp,达到 4.7%。

短期来看,3月政治局会议传递的积极信号明显提振市场信心,美联储加息预期有所降温,外部环境方面经济下行压力较大,市场预期偏悲观。此外,近期疫情再度抬头,短期流动性预期改善,为宽松流动性预期降温。但从央行表态看,3月降准概率增加,流动性平稳偏松格局未变。

四、股票发行融资稳中趋松,公募基金加速发行

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